wunderschönes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

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Details der Immobilie

ID
3536
Ort
91183 Abenberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
986 m²
Nutzfläche
90 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Ende Mai 2021
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
529.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
27.05.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
149,80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt verkehrsberuhigt in einem Wohngebiet der schönen Kleinstadt Abenberg. Die Eigentümer haben das Anwesen seit der Errichtung selbst bewohnt und stets liebevoll gepflegt.
Das großzügige Erdgeschoss umfasst Diele, Küche, Esserker,
ein großes Wohnzimmer (samt Kachelofen) mit Zugang zur Terrasse sowie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit separatem WC. Im Dachgeschoss sind ebenfalls ein Wohnzimmer, eine große Küche (beide Räume mit Zugang auf den Balkon), ein Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad vorhanden.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet
genügend Fläche für Heimwerkstatt und Hobbyraum.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt; diese wird durch eine Solaranlage für die Gewinnung von Warmwasser unterstützt. Eine Doppelgarage mit Satteldach und ein zusätzliches Nebengebäude sind vorhanden. Der Vorplatz ist gepflastert, der Garten pflegeleicht und geschmackvoll angelegt.
Eine Regenwasserzisterne ist vorhanden.
Die Eigentümer errichten sich in Abenberg eine kleineres, altersgerechtes Wohnhaus, somit steht dieses Haus Ende Mai 2021 zum Bezug zur Verfügung.

Ausstattung

- Kachelofen
- großer Garten mit eigenem Brunnen
- schöne Terrasse und gemütlicher Balkon

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.
Vielen Dank.

Grundrisse

Keller
Dachgeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

Immobilien-Anfrage

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