wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Roth

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Details der Immobilie

ID
3499
Ort
91154 Roth
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
82 m²
Nutzfläche
18 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
01.08.2019
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 50,00 €)
Nettokaltmiete
640,00 €
Warmmiete
880,00 €
Nebenkosten
190,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
08.07.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
158,20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Die komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienwohnhauses in ruhiger Lage in Roth. Die Wohnung wurde in den Zimmern mit neuen Vinylböden und Küche und Bad mit modernen Fliesen belegt, das Bad wurde ebenfalls komplett erneuert und mit neuen Fliesen und Sanitäreinrichtungen zeitgemäß ausgestattet. Der Grundriss bietet seinen Bewohnern schöne, großzügige Räume, ein hell belichtetes Wohnzimmer, einen geräumigen Sonnenbalkon und ein komplett neues Bad mit Dusche und Echtglaskabine. Alle Räume sind mit großen, isolierverglasten Kunststofffenstern (2002) versehen, sodass Sie überall Tageslicht genießen können. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein abgeschlossenes Kellerabteil. Die Kaltmiete inkl. der Garage beträgt 690,- €, an Nebenkosten fallen ca. 190,- € an. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Platz für Waschmaschine und Trockner) steht für die Bewohner zur Verfügung, zusätzlich kann der Gemeinschaftsgarten mit genutzt werden. Die Hausordnung wird von den Bewohnern selbst im Wechsel durchgeführt.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch gelangen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten auf die B2 Richtung Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die nahe gelegene Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch den Bahnhof in Roth haben Sie in etwa 15 Gehminuten erreicht.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im „Fränkischen Seenland“ ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Türe.
Egal ob REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Von der Wohnung sind ein Kindergarten und die Grundschule leicht zu Fuß erreichbar. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlonhochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Kilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte Kulturfabrik, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenahaus.
Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Ausstattung

- neues Bad mit Fenster
- neue Fußböden
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- Garage
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
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Vielen Dank.

Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Corina Stollar

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