Wohnen im Herzen Nürnbergs an der Kaiserburg

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Details der Immobilie

ID
3471
Ort
90409 Nürnberg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
109 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1956
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
389.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
28.01.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
95,70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Die 109 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Maxtorgraben (30er Zone) direkt an der Stadtmauer. Das großzügige Grundstück ist in einem gepflegten Zustand. Die sehr hell belichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurden Parkettböden verlegt, Bad und AR wurden gefliest. Das moderne, tagesbelichtete Bad verfügt über eine Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich bietet der Grundriss seinen zukünftigen Eigentümern ein tolles Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon und eine Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche ist sehr gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Bedingt durch die Hanglage des Grundstücks liegt die Wohnung teils im Hochparterre (Wohnzimmer), teils im 2. OG mit Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz im Hof. Der Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein bequemer Hausmeister- und Winterdienst wurden für die Wohnanlage engagiert.

Lage

Der Maxtorgraben liegt nördlich der Nürnberger Altstadt direkt am Burggraben und in wunderschöner, ruhiger Lage – zentral und doch abseits der City-Hektik. Die in den Jahren 1959/1960 errichtete und gepflegte Wohnanlage Tuchergartenstraße 4 / Maxtorgraben 31 befinden sich auf einem außergewöhnlich großem Grundstück mit 2.800 m² und viel Grün.
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Fußläufig erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten den Hauptmarkt, die Burg, den Stadtpark sowie viele Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Schulen sowie die Friedrich-Alexander-Universität befinden sich ebenfalls gleich um die Ecke.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U2 / U3, Straßenbahn, Bus) sowie die Erreichbarkeit von Hauptbahnhof oder und den Autobahnen mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten runden die Vorteile der Lage perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in idealer Lage, um diversen Freizeitaktivitäten nachzugehen: Joggen, Radfahren, Spazieren im nahen Stadtpark, Burggraben oder auf der Wöhrder Wiese.
….kurzum: ein idealer Ort zum Wohnen!
Die Zufahrt zum Hofbereich des Anwesens erfolgt über eine automatische Schrankenanlage von der Tuchergartenstraße aus. Im Hofbereich befinden sich Stellplätze und Garagen sowie ein Fahrradkeller. Vom rückwärtigen Bereich ist zudem ein separater Zugang zum Maxtorgraben 31 vorhanden.

Ausstattung

- Parkettböden
- tagesbelichtetes Bad mit Dusche & Badewanne
- Balkon
- Küche mit Einbauküche & Speisekammer
- Aufzug
- Kellerabteil, Garage & Kfz-Stellplatz

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
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Vielen Dank.

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

Immobilien-Anfrage

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