Top gepflegt – außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Georgensgmünd

Zurück

Details der Immobilie

ID
3546
Ort
91166 Georgensgmünd
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
297 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1989
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
01.04.2020
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
379.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
21.11.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
92,01 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage der pulsierenden Gemeinde Georgensgmünd steht die ansprechende Doppelhaushälfte. Sie ist seit Errichtung von den jetzigen Eigentümern selbst bewohnt und in einem hervorragenden Zustand. Das Anwesen hat zwei Zugänge. Wahlweise erreicht man den Hauseingang über einen Fußweg oder über den Anwohner-Wendehammer (hier ist auch die Zufahrt zur eigenen Garage). Wenn man den Gartenzugang wählt, steigt man über die Gartentreppe an der schönen Bepflanzung zum Wohnhaus hoch. Der Eingangsbereich ist hell gefliest und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die sehr gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer teilt sich in den Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen auf. Von hier aus erreicht man auch die Terrasse mit einem herrlichen Ausblick. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Balkon) und das Badezimmer. Das Bad umfasst zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Der Keller hat einen Waschkeller, einen Abstellraum, einen Hobbykeller sowie den Heizungsraum mit Öllager. Die Heizungsanlage ist vom Baujahr 1993. Die Eigentümer verbrauchen derzeit im Durchschnitt ca. 1.200 l Öl und verheizen zusätzlich ca. 3 Ster Holz. Die Heizung (Bj. 1989) wird von einer Solaranlage (Bj. 2005) für die Warmwasserbereitung unterstützt. Zusätzlich befindet sich noch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 auf dem Dach. Diese erzeugt pro Jahr ca. 3.536 kWh Strom, wovon ca. 80% in das Stromnetz eingespeist werden. Der Nutzenvorteil der PV-Anlage liegt bei rd. 550 € p.a.

Ausstattung

- Terrasse mit herrlichem Ausblick
- Kachelofen
- Garage
- Solaranlage + Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.
Vielen Dank.

Grundrisse

Keller
Erdgeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe