Schwabach-Limbach: Wohnhaus mit 2 Wohnungen in sehr guter Wohnlage mit herrlichem Garten

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Details der Immobilie

ID
3321
Ort
91126 Schwabach
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
814 m²
Nutzfläche
85 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Stellplätze
1
Kaufpreis
598.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
13.07.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
222,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Das 1963 erbaute Wohnhaus wurde immer wieder renoviert, aus- und umgebaut und modernisiert. So wurde in den 90er Jahren begonnen die Fenster durch Kunststofffenster zu ersetzen, beim DG-Ausbau 93/94 das Dach erneuert und gedämmt (17 cm), das Bad saniert und eine direkte Verbindung zw. der Whng. im 1.OG und dem DG geschaffen. Die Whg. im 1. OG mit ihren 133 m² über 2 Etagen verfügt über ein großes Bad sowie Schlaf-, Ankleide-, u. Lesebereich im DG und in der darunterliegenden Ebene über ein großzügiges Wohn- u. Esszimmer, eine geräumige Küche, Gäste-WC und Lese-/Bürobereich. Im EG ist die 3,5-Zi.-Wohnung in Schlaf- u. Kinderzimmer, Wohn- u. Essbereich, Küche, Bad und Gäste-WC mit insg. ca. 85m² aufgeteilt. Die Terrasse und der darüber liegende Balkon wurden enorm vergrößert. Der Garten ist wunderschön angelegt und eingewachsen. Ein Gartenhaus und das geräumige Nebengebäude bieten viel Platz. Im Kaufpreis ist eine Doppelgarage u. ein Carport enthalten. Das Grundstück liegt sehr ruhig, abseits der Straße, und ist durch einen Stichweg erreichbar. Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur runden den sehr guten Eindruck des Wohnhauses ab.

Ausstattung

- Doppelgarage & Carport, sehr schön angelegter Garten, Terrasse & Balkon, Nebengebäude, tolle, großzügige Aufteilung, schönes Wellnessbad

Sonstige Angaben

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Vielen Dank.

Grundrisse

Keller
Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Heinz Vogel

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