Lebenslust pur! Zweifamilienhaus zzgl. Büroeinheit mit eigenem Privataufzug und vielem mehr…

Zurück

Details der Immobilie

ID
3680
Ort
91126 Schwabach
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
724 m²
Nutzfläche
129 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
EG vermietet, OG & DG frei
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
1.090.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC
Seniorengerecht

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
20.10.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
123,60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Das gediegende Zweifamilienhaus samt Büroeinheit liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Schwabach. Trotz der ruhige Lage ist die Schwabacher Innenstadt nur 1,5 km entfernt und damit bequem zu Fuß zu erreichen. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise und durchgehend mit hochwertigen Materialien errichtet. Insgesamt umfasst es drei Einheiten. Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist an ein Ehepaar für 750 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Eigentümerin hatte selbst stets das Obergeschoss genutzt. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 148 m² und umfasst neben dem Wohn- und Essbereich, die Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer samt Ankleide und ein Bad. Die große Balkon- bzw. Dachterrasse ist teilweise verglast.
Im Dachgeschoss sind ein Büro- und ein Wellnessbereich vorhanden. Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind alle Etagen über einen Aufzug miteinander verbunden. Ein getrenntes Treppenhaus steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier wurde eine Zirbenholzstube der Meisterklasse eingerichtet. Auch die übergroße Doppelgarage ist unterkellert.
Die Ausstattung des Anwesen ist durchgehend exklusiv.
Ein elektrisches BUS System ist im gesamten Haus installiert.
Der Garten ist liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt worden.
Ein Haus der EXTRAKLASSE.

Ausstattung

- Aufzugsanlage
- teilweise verglaste Dachterrasse
- separater Bürobereich
- Wellnessbereich
- übergroße Doppelgarage

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.
Vielen Dank.

Grundrisse

Keller
Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe