Juwel in Schwabach – Reihenhaus der Extraklasse

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Details der Immobilie

ID
3474
Ort
91126 Schwabach
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
118 m²
Nutzfläche
45 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Ende 2019
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
439.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
05.06.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
103,02 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Nur wenige Fußminuten vom Schwabacher Stadtzentrum entfernt steht dieses außergewöhnliche Reihenhaus. Der stilsichere Eigentümer hat das Haus in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und mit extravaganten hochwertigen Details ausgestattet. Schon beim Betreten des Anwesens erkennt man im Flur den besonderen Charakter des Hauses. Im Flur lässt sich Garderobe ordentlich im Einbauschrank verstauen. Die neuwertige Einbauküche unterstreicht mit ihren Weißlackfronten und der Granitarbeitsplatte das moderne Wohngefühl. Durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer wirkt die Küche - und auch der Essplatz - großzügig und lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer wurde ein großes bodentiefes Panoramafenster zum Garten hin eingebaut und lässt somit den gepflegten Garten nahezu mit dem Haus verschmelzen. Der Garten ist mit seiner ca. 50 m² großen Lounge-Terrassenanlage und Bepflanzung pflegeleicht angelegt. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer samt Zugang zum Balkon, Ankleide und ein Kinderzimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Im Dachstudio liegt ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Bad mit Badewanne. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche, ein Abstellraum sowie die Ölzentralheizung aus 2004 samt Solarunterstützung aus 2008. Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Lage

Das Haus befindet sich im begehrten und grünen Stadtteil zwischen Limbach und der Stadtmitte von Schwabach.
Der Stadtkern von Schwabach ist in wenigen Minuten bequem mit dem Rad oder zu Fuß über das schöne Schwabachtal zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Café & Bäcker, Apotheke, Supermarkt und Lokale etc. sind ebenfalls in der Nähe und auch fußläufig zu erreichen.

Schwabach-Limbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sie erreichen die S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in 20 Minuten per Regionalbahn und 20 Minuten per S-Bahn zu erreichen. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedene Bushaltestellen.

Ausstattung

- Top-Einbauküche aus 2011
- moderne Einbauschränke
- Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
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Vielen Dank.

Grundrisse

Renovierungsarbeiten
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

Immobilien-Anfrage

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