Heimvorteil & Pendlerfreundlich: Reiheneckhaus in Roth mit großem Garten

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Details der Immobilie

ID
3671
Ort
91154 Roth
Objektart
Reihenendhaus
Wohnfläche
102 m²
Grundstücksfläche
515 m²
Nutzfläche
40 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
349.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
28.10.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
185,34 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Das Eckhaus eines Vierspänners wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümer haben über Jahrzehnte das Haus selbst bewohnt und lieben gelernt.
Der Grundriss ist praktisch konzipiert.
Obwohl das Wohnhaus eine übersichtliche Größe hat, ist im Erdgeschoss neben der Küche, WC, Wohnzimmer noch ein kleines Bürozimmer und im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit Badezimmer vorhanden.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber weitere Ausbaureserve. Das Haus ist vollständig unterkellert, eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Im Jahr 1995 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das Badezimmer im OG wurde 1993 modernisiert, das Dach im Jahr 1984 erneuert. Der erstmalige Einbau einer Zentralheizung mit Heizkörpern erfolgte im Jahr 1991.
Die Doppelgarage bietet mit ihren 6 m x 8,49 m viel Platz für Kfz & Hobbys. Sie wurde nachträglich 1977 erbaut.
Außergewöhnlich für ein Eckhaus ist in heutigen Zeiten sicherlich das große Grundstück mit 515 m². Durch seine ideale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel und die Bahnanbindung in fußläufiger Umgebung.

Ausstattung

- großer Garten
- Doppelgarage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
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Vielen Dank.

Grundrisse

Keller
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

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