Großes Reiheneckhaus mit herrlichem Grundstück in bevorzugter Wohnlage

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Details der Immobilie

ID
3404
Ort
90455 Nürnberg Pillenreuth
Objektart
Reihenendhaus
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
579 m²
Nutzfläche
96 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
429.000,00 €
Courtage
3,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
05.03.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
115,32 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Im Jahr 1983 wurde auf einem sehr großen und in bevorzugter Wohnlage liegenden Grundstück (Sackgasse) dieses Reiheneckhaus (3-Spänner) in massiver Bauweise errichtet. Bei dem Wohnhaus mit einer Größe von 11,74 m x 12,74 m wurde damals sehr viel Wert auf Schallschutz und Wärmedämmung gelegt. Die ca. 188 m² Wohnfläche wurden so konzipiert, dass das Obergeschoss sowohl als Schlafräumlichkeiten oder auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Das Erdgeschoss wurde mit einem Kachelofen und das Dachgeschoss mit einem Dachbalkon ausgestattet. Die große Terrasse mit dem Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Garage im nahen Garagenhof ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das Wohnhaus war bis vor kurzem bewohnt und ist nun frei. Die Ölzentralheizung wurde 2004 (Viessmann) erneuert; mit etwas handwerklichem Geschick und der Hinzuziehung eines Sanitär- und Fliesenlegerbetriebes kann der restliche Renovierungs- und Modernisierungsstau behoben und das Haus zu einem Schmuckstück verwandelt werden.

Ausstattung

- Garage
- Kachelofen
- Ölzentralheizung von 2008
- super schöne und ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

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Vielen Dank.

Grundrisse

Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Heinz Vogel

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