Große 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung über 2 Etagen mit 34 m² Dachterrasse in Büchenbach

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Details der Immobilie

ID
3513
Ort
91186 Büchenbach
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
12 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
1
Kaufpreis
275.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
13.07.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
145,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Das ursprünglilch 1972 in massiver Bauweise errichtete 4-Familienhaus besticht durch seine gute Lage und dem außergewöhnlichen, offenen Baustil. Die 4,5 Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 170 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine ca. 34 m² große, fast uneinsehbare Dachterrasse. In der Wohnung wurde von der Eigentümerin die letzten 12 Jahre immer wieder Hand angelegt; so wurden die Fenster (2007) ausgetauscht, das Bad erneuert (2010) und ein weiteres Zimmer geschaffen (2012/13). Der 2008 installierte Pelletschwedenofen ist im Kaufpreis enthalten, die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2014/15 die Ölzentralheizung erneuert. Zu der Wohnung gehören eine kleine Garage, welche als Kellerersatzraum genutzt wird, und ein davor befindlicher Kfz-Stellplatz. Der Eigentümer ist im November ausgezogen, so dass bereits in naher Zukunft mit der Neugestaltung nach dem Geschmack des neuen Eigentümers begonnen werden kann. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend geeignet.

Ausstattung

- rustikaler, offener Baustil
- große Dachterrasse
- Pelletofen
- kleine Garage
- Stellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben

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Vielen Dank.

Grundrisse

Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Heinz Vogel

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