Erstbezug: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zu vermieten

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Details der Immobilie

ID
3643
Ort
91126 Schwabach
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
2020
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
01.11.2020
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 60,00 €)
Nettokaltmiete
1.050,00 €
Warmmiete
1.290,00 €
Nebenkosten
180,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
Seniorengerecht

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
18.03.2019
Befeuerungsart
Elektroheizung
Endenergiebedarf
11,90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Die wunderschöne und sehr hochwertig ausgestattete Etagenwohnung liegt im 1. OG eines neu erbauten 11-Familienhauses in schöner Lage von Schwabach, im Stadtteil Wolkersdorf. Sie können die Wohnung bequem über den Aufzug erreichen. Die Wohnung wird mit hochwertigen Details wie z. B. 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern mit elektrischen Rolläden und Fußbodenheizung mit eigener Heizungsanlage (sparsame Wärmepumpenetagenheizung), hochwertiger Bad- und Sanitärausstattung sowie modernen großen Fliesen und hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet. Der große Balkon (Nordwestausrichtung) lädt zum Relaxen und Entspannen ein. Außerdem eröffnet der Grundriss seinen Bewohnern einen hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein wunderschönes, tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche??? und barriererfreier, großer Dusche ??, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern im Kellergeschoss zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.130,00 Euro, an Nebenkosen fallen ca. 180,00 Euro/Monat zzgl. Strom an. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Ausweis, der Endgültige wird erst nach Fertigstellung erstellt.

Lage

Das neu gebaute 11-Familienhaus liegt in herrlicher Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Blick ins "Grüne".
Der Ortsteil Wolkersdorf liegt ca. 3 km von der Stadt Schwabach entfernt. Wolkersdorf ist das Verbindungsstück zwischen Nürnberg-Reichelsdorf/Mühlhof und Schwabach.
In Wolkersdorf selbst sind alle wichtigen Läden, wie z. B. Supermärkte, Metzger, Bäcker, Schreibwarengeschäfte usw. auch fußläufig erreichbar vorhanden.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN sowie die Nähe zur Autobahn, Südwesttangente und der Frankenschnellweg sind schnell erreichbar.

Zur S-Bahn in Katzwang mit dem Bus bzw. zum Reichelsdorfer Keller zu Fuß benötigen Sie max. 20 Minuten, bzw. mit dem Rad nur etwa 6 Minuten.
Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage im Schwabacher Land bietet Wolkersdorf viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Genießen Sie das Leben am Rand der Natur mit der Flexibilität schnell im Zentrum des Lebens zu sein.

Ausstattung

- Erstbezug, großzügiger Balkon, offene Küche, Fußbodenheizung, tagesbelichtetes Bad, Gäste-WC, AR, viele Extras wie z. B. elektr. Rollos usw.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.
Vielen Dank.

Grundrisse

Grundriss, WE 1.04

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Ihr Ansprechpartner

Corina Stollar

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