Einfamilienhaus in absolut bevorzugter Wohnlage von Wolkersdorf

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Details der Immobilie

ID
3502
Ort
91126 Schwabach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
462 m²
Nutzfläche
55 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
459.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
30.07.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
157,09 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

In einer der besten Wohnlagen von Wolkersdorf befindet sich dieses, 1978 in massiver Bauweise errichtete, Wohnhaus auf einer Grundstücksgröße von 462 m².
Die Wohnfläche von ca. 145 m² teilt sich auf 2 Ebenen auf. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer mit dem mittig liegenden offenen Kamin die Küche, ein Gäste-WC und ein separater Raum, der als Büro, Fremdenzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist in ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ca. 18 m² (beide mit Zugang auf den ca. 10 m² großen Südbalkon) sowie in ein Badezimmer mit Dusche und Wanne aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Südhanglage ist im Keller ein weiteres, gut belichtetes, ca. 20 m² großes Zimmer vorhanden. In der Wohnflächenberechnung wurde dieser Raum nicht berücksichtigt. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Ölzentralheizung ist von 2003. Das Wohnhaus befindet sich ansonsten im Originalzustand und kann mit etwas handwerklichem Aufwand optisch wieder in ein Schmuckstück verwandelt werden.

Ausstattung

- Garage
- Fußbodenheizung im EG
- Ölzentralheizung von 2003
- super Lage von Wolkersdorf

Sonstige Angaben

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Grundrisse

Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Heinz Vogel

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