Ehemaliger Bauernhof in Abenberg – Ortsteil

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Details der Immobilie

ID
3482
Ort
91183 Abenberg Wassermungenau
Objektart
Bauernhaus
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksfläche
1022 m²
Nutzfläche
110 m²
Baujahr
1949
Schlafzimmer
9
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Kaufpreis
259.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
15.07.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
197,77 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Abenberg - Ortsteil Wassermungenau. Das historische Anwesen wurde vor ca. 150 Jahren in massiver Bauweise errichtet. Der Wohnbereich gliedert sich im Erdgeschoss in den Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Kammer und einen weiterem Raum auf (hier ist die Ölzentralheizung Bj. 1995 untergebracht). Vom Erdgeschoss hat man direkten Zugang in den angrenzenden Stall. Die Wohnfläche im EG umfasst ca. 84 m². Im Obergeschoss sind weitere fünf Schlafzimmer vorhanden (mit Heizung). Dieser Bereich im OG hat weitere 86 m². Die Fläche über dem Stall wurde früher für die Bediensteten genutzt (rd. 110 m² Fläche) - dieser Bereich ist sehr einfach ausgestattet und hat keine Heizung. Der große Dachboden eignet sich bei Bedarf ebenfalls zum zusätzlichen Ausbau. Angrenzend stehen die Scheunen mit viel Platz für Maschinen, Fahrzeuge usw. Das Anwesen ist insgesamt in einem einfachen Zustand - Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.

Ausstattung

- div. Nebengebäude
- Ölzentralheizung von 1995
- großer ausbaubarer Dachboden

Sonstige Angaben

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Grundrisse

West- und Ostansicht
Westansicht
Ostansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Nordansicht

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

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