Doppelhaushälfte zum Kernsanieren in Behringersdorf – Wohnhaus im Dornröschenschlaf

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Details der Immobilie

ID
3525
Ort
90571 Schwaig
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
516 m²
Nutzfläche
47 m²
Baujahr
1936
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort möglich
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
295.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage in Behringersdorf - im Osten von Nürnberg. Es wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss liegen neben dem Flur und dem Wohnzimmer noch die Küche, von welcher aus auch ein kleines Duschbad betreten werden kann. Das WC ist vom Flur aus zu erreichen. Im Obergeschoss (keine Schrägen) liegen zwei Schlafzimmer mit rd. 18,5 m² und 14 m². Das Badezimmer mit rd. 4 m² Fläche und ein kleines weiteres Zimmer mit rd. 5 m² liegen ebenfalls im OG. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit zwei Zimmern mit rd. 9 m² und 13 m² ausgebaut. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Das Haus ist seit vielen Jahren unbewohnt, die ehemalige Gasheizung ist außer Funktion. Eine Kernsanierung ist notwendig!
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da dieses Objekt aktuell nicht beheizbar ist.

Lage

Schwaig ist ein begehrter Vorort an Nürnbergs östlichem Stadtrand.
Eingebettet an der Pegnitz mit ihrem wunderschönen Wiesengrund und auf der anderen Seite am Nürnberger Reichswald.

Im Ortszentrum befinden sich Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz (VGN-Bahnlinien, S-Bahn, Buslinien etc.).


Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in nächster Nähe erreichbar.
Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.
Beste Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden: Die angrenzenden Wälder und der Wiesengrund laden zum Joggen ein und auch die beiden ortsansässigen Sportvereine bieten jede Menge sportliche Aktivitäten an. Kurzum, alles was man zum Leben braucht finden Sie hier.

Punkte, die überzeugen:

- Wohnen in der Metropolregion Nürnberg
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt
- Ideale Autobahnanbindung
- Nähe zu den Ausflugszielen Pegnitzauen, Tiergarten und Fränkische Schweiz
- Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung
- Hallen- und Freibad Pegnitzaue in Schwaig

Weitere Informationen finden Sie unter www.schwaig.de.

Ausstattung

- großes Grundstück
- ausgebautes Dachgeschoss
- vollständig unterkellert
- Kernsanierung notwendig!

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.
Vielen Dank.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

Immobilien-Anfrage

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