Doppelhaushälfte mit herrlich großem Garten in Schwabach-Penzendorf

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Details der Immobilie

ID
3375
Ort
91126 Schwabach Penzendorf
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
759 m²
Nutzfläche
40 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
269.500,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
07.01.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
246,33 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Die ursprünglich 1962 geplante und gebaute Doppelhaushälfte steht auf einem 759 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen; das Dachgeschoss ist zu einem späteren Zeitpunkt zu einem weiteren Zimmer ausgebaut worden und in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse. Ein Anschluss für einen Kachel- oder Schwedenofen ist vorhanden. Das 1.OG ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die Eigentümer und die Mieter, welche seit 2002 in dem Wohnhaus wohnten, haben immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde im Jahre 2010 die Ölzentralheizung erneuert und die Fenster 2013 durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Die Mieter, welche zum 31.08. ausgezogen sind, haben die Fußböden teilweise mit Laminatböden belegt und die Satellitenschüssel erneuert; auch die Elektrik wurde nach Angaben des Mieters von ihm, zumindest teilwese, erneuert. Nach einer Modernisierung des Bades und des Gäste-WCs sowie des Garagendaches kann das Wohnhaus wieder zu einem Schmuckstück verwandelt werden.

Ausstattung

- Garage mit Anbau
- Ölzentralheizung von 2010
- Fenster, Haus- und Kellertür von 2013
- teilweise Laminatböden
- Schwedenofen
- großer Garten

Sonstige Angaben

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Vielen Dank.

Grundrisse

Obergeschoss
Keller
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Heinz Vogel

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