denkmalgeschütztes ehemaliges Mühlengebäude am Landschaftsschutzgebiet – Kernsanierung notwendig

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Details der Immobilie

ID
3573
Ort
91126 Schwabach Unterreichenbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
1662 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1800
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Kaufpreis
469.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Das ehemalige Mühlengebäude liegt wunderschön im Schwabacher Stadtteil Unterreichenbach. Der Garten ist südwestlich in Richtung
des Landschaftsschutzgebietes gelegen.
Das Gebäude wurde gemäß Angabe der bayerischen Denkmalschutzbehörde im 18. / früheren 19. Jahrhundert errichtet.
Eine vollständige, umfassende Sanierung des Gesamtgebäudes ist erforderlich. Das Erdgeschoss lässt sich nach der Sanierung für Lager- bzw. Nebenflächen nutzen, Ober- und Dachgeschoss bieten weit mehr als 220 m² Wohnfläche. An der östlichen sowie an der südlichen Grundstücksgrenze verläuft der (Mühlen-)Bach.
Zum Anwesen gehört noch das große Stall- bzw. Scheunengebäue,
im nördlichen Grundstücksbereich steht eine Doppelgarage.
Das Anwesen hat einen erheblichen Sanierungsaufwand!
Bitte beachten Sie, dass eine Sanierung mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden muss. Die ersten Entwürfe für die zukünftige Nutzung als Wohnhaus wurde bereits erstellt.
Auch wenn der Aufwand sehr groß ist, erwirbt man hier ein traumhaftes Anwesen mit viel Potenzial!

Bitte beachten Sie, dass die Planentwürfe noch nicht baurechtlich genehmigt sind.

Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.

Ausstattung

- malerische Lage
- Doppelgarage
- sanierungsbedürftig
- Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.
Vielen Dank.

Grundrisse

Planung – Dachgeschoss
Planung – Kellergeschoss
Planung – Gebäudeschnitt
Planung – Erdgeschoss
Planung – Obergeschoss
Planung – Skizzen Ansichten
Untergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

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