Architekturklassiker! – ehemaliges Unternehmeranwesen in Abenberg

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Details der Immobilie

ID
3446
Ort
91183 Abenberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
585 m²
Nutzfläche
70 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
389.000,00 €
Courtage
3,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
10.05.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
210,95 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Das Anwesen steht in ruhiger Wohnlage in Abenberg. Das Grundstück ist ideal in Richtung Süden ausgerichtet, durch die Hanglage kann ein Teil des Untergeschosses als Souterraingeschoss wertvoll genutzt werden. Der Architekt hat bei der Errichtung einen Architekturklassiker geschaffen. Über den großen Windfang erreicht man das repräsentative Wohnzimmer mit offenem Kamin, Essbereich und offener Küche. Über die große Fensterfront kann man herrlich in den Wiesengrund blicken. Wahlweise kann man vom Wohn- bzw. dem Esszimmer die große Balkonterrasse begehen (ebenfalls mit offenem Kamin). Im Obergeschoss sind kaum Dachschrägen. Hier sind vier Schlafzimmer und das große Badezimmer untergebracht. Von zwei Schlafzimmern aus kann zusätzlich jeweils eine eigene Loggia betreten werden. Im Untergeschoss sind eine große Bar/Theke mit Sitzgruppe sowie ein Innenschwimmbad vorhanden. Das Schwimmbad wurde allerdings in den letzten Jahren nicht mehr genutzt und ist leer. Der Garten gibt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich bei diesem Anwesen um ein von einem Rother Architekten errichtetes Einzelstück. Der zukünftige Erwerber wird sicherlich umfangreiche Modernsierungen vornehmen. Die Ausstattungsdetails und Bauteile sind überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr.

Ausstattung

- einzigartige Architektur
- Balkonterrasse mit offenem Kamin
- große Fensterfront mit herrlichem Ausblick
- 2 Loggien
- Innenschwimmbad
- Garage

Sonstige Angaben

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Vielen Dank.

Grundrisse

Erdgeschoss
Souterrain

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Wartzack

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