1-Zimmer-Kapitalanlegerwohnung mit sep. Küche in ruhiger Lage von Nürnberg-Schweinau/Hohe Marter

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Details der Immobilie

ID
3464
Ort
90441 Nürnberg Schweinau
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
40 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
fest vermietet seit 07/2011
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
120.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. 19 % Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
22.11.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
114,70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die gemütliche 1-Zi-Wohnung mit separater Küche und großem Südbalkon liegt im 2. OG eines modernisierten und gepflegten Mehrfamilienhauses, verkehrsgünstig und in ruhiger Lage (Seitenstraße). Sie hat einen optimalen Grundriss: über die Diele gelangt man ins hell geflieste, innenliegende Bad, in den Wohn-/Schlafbereich, an dem separaten Küchenraum vorbei auf den Südbalkon. Das Bad wurde 2002 saniert und mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im gleichen Jahr wurden neue Kunststoffisolierfenster eingebaut. Die Heizung des Wohnnhauses ist aus dem Jahr 2004. 2011 wurde das Wohnzimmer mit Laminat belegt und die Küche hell gefliest. Im Gebäude wurde 2013 die Sprechanlage ausgetauscht, 2016 die Treppenhausfenster und die Eingangspodeste erneuert und 2017 das Dach saniert, die Dachrinnen und der Fassadenanstrich erneuert. Die U-Bahnstation "Hohe Marter" ist bequem zu erlaufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in naher Umgebung. Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit 01.07.2011 und würde gern in der Wohnung bleiben, die Kaltmiete wird zum 01.07.2019 auf 345,20 €/mtl. angepasst. Die NK-Vorauszahlung der Mieterin beträgt 90,00 €/Mt. inkl. Heizung und Kabelfernsehen. Selbstverständlich ist ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein funktionierender Hausmeisterdienst. Die Wohnung wird gegen Gebot angeboten – das Mindestgebot liegt bei 120.000,--€.

Ausstattung

- Südbalkon, Laminatboden, Kunststoffisolierglasfenster
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent,
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Vielen Dank.

Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Heinz Vogel

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